0% di commissione per l'host · direttamente dal proprietario
0 % di commissione per gli host. Il prezzo che vedi è il prezzo che paghi. Il proprietario indica l'importo che desidera ricevere e lo riceve per intero.*
* Il totale visualizzato include già un contributo ai costi a carico dell’ospite pari al 6,9% dell’importo dell’host. Contribuisce ai costi di elaborazione dei pagamenti, gestione dei rimborsi e perdite sui pagamenti. Al pagamento non vengono aggiunti altri costi obbligatori. Gli extra facoltativi sono indicati separatamente.
Pubblicala gratuitamente. 0 % di commissione — per sempre.
Hai già pubblicato su Airbnb, Booking.com o Vrbo? Resta lì. BookNoFees si aggiunge semplicemente come un ulteriore canale. I tuoi calendari sono sincronizzati, quindi le date già prenotate altrove risultano bloccate anche qui. La sincronizzazione avviene a intervalli — ecco perché la prenotazione istantanea è disattivata di default e confermi tu stesso ogni richiesta.
Non siamo un'alternativa che devi scegliere al posto di altri. Veniamo in aggiunta.
E finché BookNoFees non ti porterà alcuna prenotazione, il tuo annuncio qui non ti costerà nulla.
Prendiamo un esempio semplice: un proprietario che vuole guadagnare CHF 918 a settimana.
| Quanto trattiene ogni piattaforma | Airbnb | Booking.com | BookNoFees |
|---|---|---|---|
| Commissione di prenotazione per gli host | 15.5% | 15%–25% | 0% |
| Elaborazione dei pagamenti e protezione | inclusa | specifico del contratto | 6.9% |
| Al proprietario restanosu un annuncio a CHF 918 | CHF 775 | CHF 688–CHF 780 | CHF 918 |
| L'ospite pagaper far arrivare CHF 918 al proprietario | CHF 1085 | CHF 1079–CHF 1223 | CHF 981 |
Con 18 settimane di affitto, sono più di CHF 1835 all'anno in questo esempio: denaro che resta all'ospite o arriva al proprietario.
Di più per gli ospiti. Di più per gli host. Di meno per le piattaforme.
Tariffe verificate a settembre 2026. Con la sua struttura a commissione unica, Airbnb addebita alla maggior parte degli host 15.5%; Airbnb afferma che gli altri host pagano in genere tra il 14% e il 16%. Le eccezioni dipendono dal paese e dal tipo di account. Booking.com definisce la commissione in ogni contratto di alloggio, e i programmi di visibilità possono aumentarla. Questo esempio pratico utilizza un intervallo possibile tra 15% e 25%. Se Booking.com gestisce il pagamento, i termini di pagamento applicabili e il costo della transazione sono specifici del contratto. Il nostro contributo ai costi del 6.9% è incluso nel totale visualizzato e concorre alle commissioni di pagamento Stripe e ai rimborsi. Non viene aggiunto nulla al checkout e nulla viene detratto al proprietario. I modelli di commissione possono cambiare, quindi consulta i termini attuali di ciascuna piattaforma. Fonti: Centro assistenza Airbnb e Termini generali di fornitura di Booking.com.
Commissione 0 % per gli host. Un unico prezzo per gli ospiti.
L'annuncio non costa nulla. Non viene detratto nulla dalla cifra che hai impostato, e non viene aggiunto nulla al checkout.
Quello che chiedi come host dovrebbe essere quello che ti arriva.
Gli host non pagano commissioni di prenotazione e ricevono il proprio importo per intero. Il totale visualizzato include già un contributo ai costi a carico dell’ospite pari al 6,9% dell’importo dell’host. Contribuisce ai costi di elaborazione dei pagamenti, gestione dei rimborsi e perdite sui pagamenti.
BookNoFees è nuovo. Quindi non ti dirò che dal primo giorno otterrai tante prenotazioni quante ne ricevi sulle piattaforme che esistono da anni. All'inizio ce ne saranno poche. La prima prenotazione potrebbe arrivare presto, oppure potrebbe volerci un po'.
Proprio per questo l'annuncio non costa nulla.
Resta sulle piattaforme che già usi e prova BookNoFees insieme a loro. Se non ti porteremo prenotazioni extra, non avrai pagato nulla.
Non sto costruendo BookNoFees per pura carità — deve diventare un'attività redditizia. Ma non voglio prendere una percentuale su ogni tua prenotazione in automatico.
In seguito, gli host potranno acquistare volontariamente maggiore visibilità — ad esempio annunci in evidenza o posizionamenti pubblicitari. Tali posizionamenti saranno chiaramente indicati come pubblicità.
Se vuoi più visibilità, puoi pagarla. Se non la vuoi, non paghi nulla.
Pubblicare un annuncio è gratuito. Gli host non pagano commissioni di prenotazione e ricevono il proprio importo per intero.
Sono Jens Scafarti. Ho affittato immobili per anni e oggi gestisco più di quaranta appartamenti. Ora entro anche io nel settore delle case vacanza, con la mia prima casa vacanza in Sardegna.
Nel frattempo ho parlato con proprietari che fanno questo da molti anni. E prima o poi la conversazione finisce quasi sempre sullo stesso argomento: le commissioni.
Sono un imprenditore e ho creato diverse aziende. Fare i conti fa parte del mestiere. Quindi ho fatto i conti.
Perché una piattaforma deve prendere automaticamente una percentuale su ogni singola prenotazione?
BookNoFees è la mia risposta. Tutta la storia
BookNoFees inizia lì perché è lì che entro anche io nel mondo delle case vacanza. Voglio dimostrare prima, in un unico luogo, che il principio funziona. Chiunque, ovunque, può pubblicare un annuncio qui dal primo giorno.
Ma l'idea non finisce in Sardegna. Sardegna, Maiorca, Florida o il Mare del Nord — l'host fissa il prezzo della propria casa, l'ospite vuole prenotare una bella vacanza. Perché una piattaforma dovrebbe prendere automaticamente una percentuale su ogni prenotazione in mezzo?
Quindi BookNoFees inizia in Sardegna. Ma non deve restarci.
… vorrei sentire la tua opinione. Cosa ti dà fastidio delle piattaforme che usi? Cosa manca? Cosa faresti diversamente? I tuoi feedback entrano direttamente nella costruzione di BookNoFees.
E finché sarà ancora possibile, qui non finirai in una coda anonima.
Raggiungi me.
Jens Scafarti
Fondatore di BookNoFees
Caratteristica casa a graticcio con sauna e stufa a legna
4 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 1 bagno
Questa casa a graticcio amorevolmente restaurata è uno degli edifici più antichi del paese e unisce storia visibile a un abitare tranquillo e a contatto con la natura. Travi scure in legno, riquadri…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 149 a notteNuovo
Casa moderna 2 camere da letto 2 bagni 50 m dal mare
5 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 2 bagni
Questa luminosa casa vacanze su due piani offre molto spazio per sentirsi a proprio agio: una zona soggiorno-pranzo a pianta aperta si fonde armoniosamente con la cucina, mentre la scala con…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 94 a notteNuovo
Casa moderna 2 camere da letto 2 bagni 50 m dal mare
5 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 2 bagni
Questa luminosa casa vacanze su due piani offre ampio spazio per un soggiorno rilassante – con zona giorno open space, terrazza soleggiata e balcone privato. ✓ Intera sistemazione con due camere da…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 94 a notteNuovo
Jacuzzi sul tetto con vista sull'Adriatico | Isola di Vir
5 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 2 bagni
Questa sistemazione è un luminoso appartamento con zona giorno open space, due camere da letto e una terrazza sul tetto che invita a rilassarsi. La vasca idromassaggio sul tetto e la vista…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 112 a notteNuovo
Stiloso appartamento studio con ampio balcone sul mare
3 ospiti·qualsiasi data
1 camera da letto · 1 bagno
Questo appartamento studio open space unisce un carattere tranquillo e a contatto con la natura a un arredamento elegante: un rifugio semplice per coppie o un piccolo gruppo di viaggiatori. La zona…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 69 a notteNuovo
Elegante appartamento con 1 camera da letto a 50 m dal mare
3 ospiti·qualsiasi data
1 camera da letto · 1 bagno
Benvenuti in questo elegante appartamento che unisce tranquillità e vicinanza alla natura a un arredamento curato e moderno. La zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, con piastrelle…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 56 a notteNuovo
Appartamento Superior con 2 camere da letto vicino al mare
5 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 2 bagni
Un appartamento luminoso e moderno vi attende: zona giorno e pranzo open space, due camere da letto e tanto spazio per respirare. L'atmosfera tranquilla ed elegante rende facile staccare la spina fin…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 104 a notteNuovo
Appartamento elegante con 2 camere da letto a 50 m dal mare
5 ospiti·qualsiasi data
2 camere da letto · 1 bagno
Questo luminoso appartamento unisce una zona giorno e pranzo open space a un tranquillo angolo esterno: un contesto rilassante per una vacanza con la famiglia o con gli amici. ✓ Due camere da letto e…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 83 a notteNuovo
Appartamento elegante con camera da letto, balcone e mare a 50 m
3 ospiti·qualsiasi data
1 camera da letto · 1 bagno
Questo appartamento unisce una luminosa zona living open space a una camera da letto separata e a un piccolo balcone: un rifugio semplice per un massimo di tre ospiti. ✓ Aria condizionata per…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 65 a notteNuovo
Czarna Perła – Camera tripla con balcone II
3 ospiti·qualsiasi data
1 camera da letto · 1 bagno
Camera tripla privata con balcone e bagno privato presso la pensione Czarna Perła in ul. Wczasowa 9 a Jarosławiec. La camera è destinata a un massimo di 3 persone. Disposizione dei letti: tre letti…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 50 a notteNuovo
Spazioso appartamento con sauna e vasca idromassaggio
9 ospiti·qualsiasi data
3 camere da letto · 2 bagni
Questo appartamento è uno spazio tranquillo e spazioso, dove gli interni si fondono armoniosamente con il relax all'aperto. ✓ Sauna e vasca idromassaggio nell'area benessere privata ✓ Terrazza e…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 98 a notteNuovo
Czarna Perła – Camera doppia con balcone III
2 ospiti·qualsiasi data
1 camera da letto · 1 bagno
Camera doppia privata con balcone e bagno privato nella pensione Czarna Perła in ul. Wczasowa 9 a Jarosławiec. La camera è destinata a un massimo di 2 persone. Disposizione dei letti: due letti…
Nessun costo aggiuntivo al checkout · prenotazione diretta con l'host
CHF 37 a notteNuovo