Case vacanza e affitti brevi senza commissioni

0% di commissione per l'host · direttamente dal proprietario

Case vacanza con 0% di commissione per l'host, direttamente dal proprietario

0 % di commissione per gli host. Il prezzo che vedi è il prezzo che paghi. Il proprietario indica l'importo che desidera ricevere e lo riceve per intero.*

Contributo del 6.9% già incluso nel totale
Ogni annuncio verificato a mano
Nessun account necessario per inviare una richiesta

* Il totale visualizzato include già un contributo ai costi a carico dell’ospite pari al 6,9% dell’importo dell’host. Contribuisce ai costi di elaborazione dei pagamenti, gestione dei rimborsi e perdite sui pagamenti. Al pagamento non vengono aggiunti altri costi obbligatori. Gli extra facoltativi sono indicati separatamente.

Affitti una casa vacanza?

Pubblicala gratuitamente. 0 % di commissione — per sempre.

Hai già pubblicato su Airbnb, Booking.com o Vrbo? Resta lì. BookNoFees si aggiunge semplicemente come un ulteriore canale. I tuoi calendari sono sincronizzati, quindi le date già prenotate altrove risultano bloccate anche qui. La sincronizzazione avviene a intervalli — ecco perché la prenotazione istantanea è disattivata di default e confermi tu stesso ogni richiesta.

Non siamo un'alternativa che devi scegliere al posto di altri. Veniamo in aggiunta.

E finché BookNoFees non ti porterà alcuna prenotazione, il tuo annuncio qui non ti costerà nulla.

Pubblica qui gratuitamente Diventa host Sfoglia gli alloggi

Quanto costano davvero le commissioni delle piattaforme?

Prendiamo un esempio semplice: un proprietario che vuole guadagnare CHF 921 a settimana.

Quanto trattiene ogni piattaforma	Airbnb	Booking.com	BookNoFees
Commissione di prenotazione per gli host	15.5%	15%–25%	0%
Elaborazione dei pagamenti e protezione	inclusa	specifico del contratto	6.9%
Al proprietario restanosu un annuncio a CHF 921	CHF 778	CHF 690–CHF 782	CHF 921
L'ospite pagaper far arrivare CHF 921 al proprietario	CHF 1089	CHF 1083–CHF 1227	CHF 984

Commissione di prenotazione per gli host

Airbnb: 15.5%
Booking.com: 15%–25%
BookNoFees: 0%

Elaborazione dei pagamenti e protezione

Airbnb: inclusa
Booking.com: specifico del contratto
BookNoFees: 6.9%

Al proprietario restanosu un annuncio a CHF 921

Airbnb: CHF 778
Booking.com: CHF 690–CHF 782
BookNoFees: CHF 921

L'ospite pagaper far arrivare CHF 921 al proprietario

Airbnb: CHF 1089
Booking.com: CHF 1083–CHF 1227
BookNoFees: CHF 984

Con 18 settimane di affitto, sono più di CHF 1841 all'anno in questo esempio: denaro che resta all'ospite o arriva al proprietario.

Di più per gli ospiti. Di più per gli host. Di meno per le piattaforme.

Tariffe verificate a settembre 2026. Con la sua struttura a commissione unica, Airbnb addebita alla maggior parte degli host 15.5%; Airbnb afferma che gli altri host pagano in genere tra il 14% e il 16%. Le eccezioni dipendono dal paese e dal tipo di account. Booking.com definisce la commissione in ogni contratto di alloggio, e i programmi di visibilità possono aumentarla. Questo esempio pratico utilizza un intervallo possibile tra 15% e 25%. Se Booking.com gestisce il pagamento, i termini di pagamento applicabili e il costo della transazione sono specifici del contratto. Il nostro contributo ai costi del 6.9% è incluso nel totale visualizzato e concorre alle commissioni di pagamento Stripe e ai rimborsi. Non viene aggiunto nulla al checkout e nulla viene detratto al proprietario. I modelli di commissione possono cambiare, quindi consulta i termini attuali di ciascuna piattaforma. Fonti: Centro assistenza Airbnb e Termini generali di fornitura di Booking.com.

Perché zero per cento

Commissione 0 % per gli host. Un unico prezzo per gli ospiti.

L'annuncio non costa nulla. Non viene detratto nulla dalla cifra che hai impostato, e non viene aggiunto nulla al checkout.

Quello che chiedi come host dovrebbe essere quello che ti arriva.

Gli host non pagano commissioni di prenotazione e ricevono il proprio importo per intero. Il totale visualizzato include già un contributo ai costi a carico dell’ospite pari al 6,9% dell’importo dell’host. Contribuisce ai costi di elaborazione dei pagamenti, gestione dei rimborsi e perdite sui pagamenti.

Cosa non ti prometto

BookNoFees è nuovo. Quindi non ti dirò che dal primo giorno otterrai tante prenotazioni quante ne ricevi sulle piattaforme che esistono da anni. All'inizio ce ne saranno poche. La prima prenotazione potrebbe arrivare presto, oppure potrebbe volerci un po'.

Proprio per questo l'annuncio non costa nulla.

Resta sulle piattaforme che già usi e prova BookNoFees insieme a loro. Se non ti porteremo prenotazioni extra, non avrai pagato nulla.

Di cosa viviamo allora?

Non sto costruendo BookNoFees per pura carità — deve diventare un'attività redditizia. Ma non voglio prendere una percentuale su ogni tua prenotazione in automatico.

In seguito, gli host potranno acquistare volontariamente maggiore visibilità — ad esempio annunci in evidenza o posizionamenti pubblicitari. Tali posizionamenti saranno chiaramente indicati come pubblicità.

Se vuoi più visibilità, puoi pagarla. Se non la vuoi, non paghi nulla.

Pubblicare un annuncio è gratuito. Gli host non pagano commissioni di prenotazione e ricevono il proprio importo per intero.

Perché ho creato BookNoFees

Sono Jens Scafarti. Ho affittato immobili per anni e oggi gestisco più di quaranta appartamenti. Ora entro anche io nel settore delle case vacanza, con la mia prima casa vacanza in Sardegna.

Nel frattempo ho parlato con proprietari che fanno questo da molti anni. E prima o poi la conversazione finisce quasi sempre sullo stesso argomento: le commissioni.

Sono un imprenditore e ho creato diverse aziende. Fare i conti fa parte del mestiere. Quindi ho fatto i conti.

Perché una piattaforma deve prendere automaticamente una percentuale su ogni singola prenotazione?

BookNoFees è la mia risposta. Tutta la storia

Inizia dalla Sardegna

BookNoFees inizia lì perché è lì che entro anche io nel mondo delle case vacanza. Voglio dimostrare prima, in un unico luogo, che il principio funziona. Chiunque, ovunque, può pubblicare un annuncio qui dal primo giorno.

Ma l'idea non finisce in Sardegna. Sardegna, Maiorca, Florida o il Mare del Nord — l'host fissa il prezzo della propria casa, l'ospite vuole prenotare una bella vacanza. Perché una piattaforma dovrebbe prendere automaticamente una percentuale su ogni prenotazione in mezzo?

Quindi BookNoFees inizia in Sardegna. Ma non deve restarci.

Prima di pubblicare la tua casa …

… vorrei sentire la tua opinione. Cosa ti dà fastidio delle piattaforme che usi? Cosa manca? Cosa faresti diversamente? I tuoi feedback entrano direttamente nella costruzione di BookNoFees.

E finché sarà ancora possibile, qui non finirai in una coda anonima.

Raggiungi me.

Jens Scafarti
Fondatore di BookNoFees

Pubblica qui gratuitamente Parla con Jens

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